篇五 世态说：中国，太中国式了（14）（2/2）
作者：季琦
高涨的同时，地方政府做起了土地买卖的生意：在规划确定的情况下，先成立土地储备公司，利用政府手里的行政职能，拔掉那些难办的“钉子”，将土地低价“储备”进来，然后再在市场上公开拍卖。而这样的做法除了可以做到“透明公正”，也是最容易将土地“利益最大化”的有效手段，那些地产商们只要拿到了地，就意味着有了赚钱的机会，往往趋之若鹜，地王屡屡被刷新也就不奇怪了。曾有一个央企领导连连叫冤，说那些民营房企早就通过各种灵活的手段拿到了许多低价和好地段的土地，我们央企想赶上班车，只能参与拍卖，我们也有考核，也要业绩的。看来问题并不在于央企哄抬物价，而在于这个不正常的土地市场。
土地成本的上升，势必推高新盘的房价，而新盘的价格又会带高周边楼盘的价格，又一例“星星之火，可以燎原”的例子。
5.刚性需求
殷实起来的白领、进城的劳务者、拆迁户、小城市或农村的有钱人都想在大城市买房，使得“住有定所”，但这样的所谓刚性需求跟投资需求相比，远远不是房价飚高的推手，升值可以忽略不计。因为这样的需求是慢慢释放、逐步表现出来的，现在这种以月为周期的房价涨幅，不可能是由这些分散化的需求推动。倒是因为投资性和投机性购买房产的原因，绑架了这一部分人的刚性需求，使得他们提前考虑买房，一起加入到推高房价的浪潮中来。
房价上涨的利弊
房价上涨对于地方政府肯定有利，卖地可以进账大笔资金，房产项目开发起来也会带动区域GDP和财政收入的增加。但是如果一味依赖房地产，可能可持续发展会有问题。
土地成本的上升，势必推高新盘的房价，而新盘的价格又会带高周边楼盘的价格，又一例“星星之火，可以燎原”的例子。
5.刚性需求
殷实起来的白领、进城的劳务者、拆迁户、小城市或农村的有钱人都想在大城市买房，使得“住有定所”，但这样的所谓刚性需求跟投资需求相比，远远不是房价飚高的推手，升值可以忽略不计。因为这样的需求是慢慢释放、逐步表现出来的，现在这种以月为周期的房价涨幅，不可能是由这些分散化的需求推动。倒是因为投资性和投机性购买房产的原因，绑架了这一部分人的刚性需求，使得他们提前考虑买房，一起加入到推高房价的浪潮中来。
房价上涨的利弊
房价上涨对于地方政府肯定有利，卖地可以进账大笔资金，房产项目开发起来也会带动区域GDP和财政收入的增加。但是如果一味依赖房地产，可能可持续发展会有问题。