篇五 世态说：中国，太中国式了（14）（1/2）
作者：季琦
篇五 世态说：中国，太中国式了（14）
2.低息政策
同样是为了维持经济增长速度在一个较高的水平，央行始终将利息维持在一个中等的水平上，轻易不肯将利息调高，因为利息的调高意味着许多企业的利润会大幅降低，更主要的是企业再生产和扩大再生产的驱动力会降低，这就意味着减少就业或者降低吸纳新就业人员的能力。所以银行利息始终不能成为调节经济的有效工具。加上实际通胀指数远远高于银行利息，这就造成了所谓“负利率”的现象，也就是能够贷到款的人和公司，算上通胀率，实际利率不仅没有，而且还是负数，也就是债权人（银行储户）在“倒贴”。加上政府、银行和开发商积极推动房贷，尤其是银行，认为房贷是最安全的贷款之一。通过这样的财务杠杆，如果有人贷款买房子，自有资金的资产回报率相当高。这就推动了购房需求的进一步上升。
买房的80%靠银行贷款，开发商大约70%靠银行，两个环节加起来银行承担了7~ 8倍的风险，如果有一天房地产崩盘，损失最惨的是银行，而房地产贷款大约以建行为最多。
3.人民币升值预期
国际上一直认为人民币被低估，美国也一直在施压让人民币升值，这样就造成了对于人民币升值的长期预期，而将外汇调入国内购买房产就成了将外汇换**民币的最好途径，再加上中国房地产的持续升值，这样的趋势就变成了滚滚洪流。大部分高端物业就是这些境外的外汇购买的。虽然前一阶段限制了外国人买房，但是有了明闸，还有暗渠，硬堵堵不住的。
4.土地成本的上升
土地出让是地方政府的重要财政来源，房价
2.低息政策
同样是为了维持经济增长速度在一个较高的水平，央行始终将利息维持在一个中等的水平上，轻易不肯将利息调高，因为利息的调高意味着许多企业的利润会大幅降低，更主要的是企业再生产和扩大再生产的驱动力会降低，这就意味着减少就业或者降低吸纳新就业人员的能力。所以银行利息始终不能成为调节经济的有效工具。加上实际通胀指数远远高于银行利息，这就造成了所谓“负利率”的现象，也就是能够贷到款的人和公司，算上通胀率，实际利率不仅没有，而且还是负数，也就是债权人（银行储户）在“倒贴”。加上政府、银行和开发商积极推动房贷，尤其是银行，认为房贷是最安全的贷款之一。通过这样的财务杠杆，如果有人贷款买房子，自有资金的资产回报率相当高。这就推动了购房需求的进一步上升。
买房的80%靠银行贷款，开发商大约70%靠银行，两个环节加起来银行承担了7~ 8倍的风险，如果有一天房地产崩盘，损失最惨的是银行，而房地产贷款大约以建行为最多。
3.人民币升值预期
国际上一直认为人民币被低估，美国也一直在施压让人民币升值，这样就造成了对于人民币升值的长期预期，而将外汇调入国内购买房产就成了将外汇换**民币的最好途径，再加上中国房地产的持续升值，这样的趋势就变成了滚滚洪流。大部分高端物业就是这些境外的外汇购买的。虽然前一阶段限制了外国人买房，但是有了明闸，还有暗渠，硬堵堵不住的。
4.土地成本的上升
土地出让是地方政府的重要财政来源，房价