第五百八十二章 贵绝全球（2/2）
作者：江水碧
挡不了尽欢的心动。
不过尽欢也有顾虑，这样的别墅比公寓和商品，要难出租得多。
租金太贵地话，租客还不如直接买房子划算。
这样条件的房子租便宜了，尽欢都会为房子和里面的家具陈设亏得慌。
不出租的话，总不能白空着，长期不住人的房子没有人气，房子会加速破败腐朽。
就短线投资的话，别墅的盈利不如一般的公寓快，最起码没有稳定可持续的房租可以收。
但长线来看，别墅的回报率却是最高的，高端别墅的价格，一向不是按百分比上涨，而是成倍递增。
张志强在律师的见证下，把过户好的屋契，连同着钥匙一起交到了尽欢的手上。
这个时候香江的房产证明非常简单，就是一张没有封皮的文件。
两张薄薄的的纸，丝毫买房置业的仪式感都没有，完全不像是花了将近300万的样子嘛。
不过除了屋契，还有别的一系列文件。
房产署登记证明、房屋所有人身份证明、房子历次交易记录，税费缴纳情况、律师证明文件……
尽欢仔细查验完了之后，将就律师还在场，顺便把房子委托给中介，房子日常维护和租金收缴，都由中介负责。
租房中介服务费分两种方式，第一种是租金按照市场价格浮动，按百分点扣除服务费。
第二种不用缴纳中介服务费，现在签合同的时候把租金谈妥，房子最终的出租价格由中介说了算，多出租金的那部分，当做中介的服务佣金。
尽欢借口要时常出国，选择了第二种，虽然租金少了点，但省事省心。
她回内地之后，跟这边又联系不上，对房子的事情鞭长莫及，不如现在就做个万事不管的甩手掌柜。
“余小姐，你之前不是想买写字楼吗？今天刚好有人要出让中环那边的一间甲级写字楼，不知道你有没有兴趣？”张志强笑眯眯地说道。
中环的甲级写字楼？尽欢半秒都不到，就把九龙公园的别墅踢出蠢蠢欲动的脑海！
尽欢心水九龙公园的别墅，也是因为回报率高，反正她大概也没机会亲自来住。
可九龙公园的别墅的投资回报率，就是拍马也赶不上中环的写字楼。
不管长线短线投资，中环的甲级写字楼作为资产，都是优质中优质，硬核中的硬核。
中环会建设世界性的金融中心，众多的大型公司和跨国企业正在不停往这边聚集，
今天尽欢去中环换钞的时候，就刻意留意过写字楼的租金，标价已经高达15元每英尺，换算下来每平米超过160元港币。
再过三四十年，中环的写字楼的租金可是按美元算的，平均每尺超过300美元每年，一平米的价格超过2万元人民币。
2万每平米的租金，远超伦敦西区和曼哈顿，高居全球租金最高的写字楼榜首。
可贵绝全球让人望而却步的价格，却仍旧不愁租。
“兴趣还是有的，”尽欢微笑着说道：“你有你说那间写字楼的钥匙吗？有钥匙的话，我能不能先去看看？”
不过尽欢也有顾虑，这样的别墅比公寓和商品，要难出租得多。
租金太贵地话，租客还不如直接买房子划算。
这样条件的房子租便宜了，尽欢都会为房子和里面的家具陈设亏得慌。
不出租的话，总不能白空着，长期不住人的房子没有人气，房子会加速破败腐朽。
就短线投资的话，别墅的盈利不如一般的公寓快，最起码没有稳定可持续的房租可以收。
但长线来看，别墅的回报率却是最高的，高端别墅的价格，一向不是按百分比上涨，而是成倍递增。
张志强在律师的见证下，把过户好的屋契，连同着钥匙一起交到了尽欢的手上。
这个时候香江的房产证明非常简单，就是一张没有封皮的文件。
两张薄薄的的纸，丝毫买房置业的仪式感都没有，完全不像是花了将近300万的样子嘛。
不过除了屋契，还有别的一系列文件。
房产署登记证明、房屋所有人身份证明、房子历次交易记录，税费缴纳情况、律师证明文件……
尽欢仔细查验完了之后，将就律师还在场，顺便把房子委托给中介，房子日常维护和租金收缴，都由中介负责。
租房中介服务费分两种方式，第一种是租金按照市场价格浮动，按百分点扣除服务费。
第二种不用缴纳中介服务费，现在签合同的时候把租金谈妥，房子最终的出租价格由中介说了算，多出租金的那部分，当做中介的服务佣金。
尽欢借口要时常出国，选择了第二种，虽然租金少了点，但省事省心。
她回内地之后，跟这边又联系不上，对房子的事情鞭长莫及，不如现在就做个万事不管的甩手掌柜。
“余小姐，你之前不是想买写字楼吗？今天刚好有人要出让中环那边的一间甲级写字楼，不知道你有没有兴趣？”张志强笑眯眯地说道。
中环的甲级写字楼？尽欢半秒都不到，就把九龙公园的别墅踢出蠢蠢欲动的脑海！
尽欢心水九龙公园的别墅，也是因为回报率高，反正她大概也没机会亲自来住。
可九龙公园的别墅的投资回报率，就是拍马也赶不上中环的写字楼。
不管长线短线投资，中环的甲级写字楼作为资产，都是优质中优质，硬核中的硬核。
中环会建设世界性的金融中心，众多的大型公司和跨国企业正在不停往这边聚集，
今天尽欢去中环换钞的时候，就刻意留意过写字楼的租金，标价已经高达15元每英尺，换算下来每平米超过160元港币。
再过三四十年，中环的写字楼的租金可是按美元算的，平均每尺超过300美元每年，一平米的价格超过2万元人民币。
2万每平米的租金，远超伦敦西区和曼哈顿，高居全球租金最高的写字楼榜首。
可贵绝全球让人望而却步的价格，却仍旧不愁租。
“兴趣还是有的，”尽欢微笑着说道：“你有你说那间写字楼的钥匙吗？有钥匙的话，我能不能先去看看？”